nalatenschap · 8 min lezen
Huis verkopen op lijfrente: de 5 belangrijkste vragen
Lijfrente is een steeds populairdere formule voor senioren die kapitaal willen vrijmaken uit hun woning. Wij beantwoorden de vijf meest gestelde vragen.
Sofie Seys · 14 september 2025
1. Verkopen op lijfrente: wat is het precies?
Verkopen op lijfrente is een verkoopformule waarbij u uw woning verkoopt, maar in ruil daarvoor een periodieke betaling (rente) ontvangt van de koper — vaak in combinatie met een deel dat direct wordt uitbetaald (het "boeket").
2. Blote eigendom of volle eigendom?
De meest voorkomende formule is de verkoop van de blote eigendom, waarbij u zelf het levenslange gebruik (vruchtgebruik) van de woning behoudt. U blijft er wonen tot aan uw overlijden.
3. Hoe wordt de prijs bepaald?
De verkoopprijs wordt berekend op basis van de reële marktwaarde van de woning, verminderd met de waarde van het vruchtgebruik. Uw leeftijd is bepalend: hoe ouder u bent, hoe hoger het aandeel van de blote eigendom.
4. Fiscaal — wat betaalt u?
De verkoper betaalt geen belasting op de meerwaarde als het over de gezinswoning gaat. De rentebetalingen zijn niet belastbaar bij de verkoper.
5. Wat als ik in een rusthuis moet gaan?
Bij verkoop op lijfrente met behoud van vruchtgebruik kunt u het vruchtgebruik meestal omzetten in een verhoogde rente. Laat dit vooraf contractueel goed vastleggen.
Geschreven door
Sofie Seys
Zaakvoerder & Erkend schatter
Vragen bij dit onderwerp?
Praat met een makelaar
Vrijblijvend, discreet en op maat van uw situatie.
